工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

高力國際統計，第2季內湖廠辦售價每坪38.6萬元，直逼40萬元大關，雖空置率下降、租金微幅上揚，但近10年租金上漲速度不到10％，趕不上售價250％的上揚速度，租金回報率及銀行利率逐漸走向交叉，擔心自用型買家可能陷入觀望，使內湖廠辦價格面臨下修壓力。

高力國際董事總經理劉學龍昨（5）日在第2季商用不動產季報記者會表示，內湖廠辦去年開始明顯變化，包括去化加速、售價攀升、空置率逐季下降至第2季的13.74％，年底更可望修正至12％以下，但內湖廠辦後勢「仍待觀察」。

他指出，以租金來看，內湖廠辦自2009年以來微幅上揚，由月租金每坪1,112元小漲至今年第2季的每坪1,120元，租金漲幅極小；反觀售價卻急速上升，2009年售價每坪33.8萬元，至今年第2季已達每坪38.6萬元，也因而壓縮租金收益率，從2009年的3.94％直線下滑至本季3.48％。

內湖廠辦的投報率看似高於北市商辦約2％的水準，但劉學龍表示，以內湖廠辦的行情來看，售價恐瀕「臨界點」，可能觸頂修正。

他表示，買方普遍認為內湖廠辦租金龜速成長，評估現階段必須升至每月每坪1,200元，才能有效提升投報率，屆時新買家才會願意出手，因此現階段市場多持觀望態勢、不再追高。

此外，劉學龍指出，在升息環境下，當該區域的租金回報率與銀行利率逐漸走向交叉點，代表投報率下降、利率卻上升，可能促使房價加速修正，自用型買家考量無利可圖而可能陷入觀望。