每坪六十四．二四�元

〔�者徐�平／台北��〕底��法拍新高的三重新燕一．五八�坪土地，昨�利��，味全以一○一．六八八八八八八八�元取得，溢�率三十七．四三％，�算每坪土地���六十四．二四�元，比�近工��土地高出至少一倍，也�下三重工�地地王�座。

��更�商�住宅用地

味全打算�都市���更地目，�工�地��住宅、商�用地，一旦�更成功，�估可�取至少一．五倍容�。

吸引冠德、�固、�富�等多家建商�估的北�三重新燕土地，昨只有味全一家投�，得��比七十四�底�高出二十七．七�，台�房屋不��研究中心�行�邱太煊指出，��味全�是�判情�，才�跳空大加�。

宏大不��估��事�所�行�郭�任表示，新燕土地�工�地，未�可朝�方面��，一是推工��房或工�住宅，一是走都市���工�地�更�住宅、商�用地。前者�用容�六百％的�建照，但���值不高，即使推案每坪���卅五�元；後者�不�用容�六百％的�建照，��也����力，不�一旦�更成功，���值大增，除可�有原容�一．五倍的��外，��用捷�站周�五百公尺�可容�移�的措施，�估住宅推案每坪��可上看四十�元。

「得�的�高於市�」

住商不��企研室主任徐佳馨指出，三重地�工�用地��平均�廿至卅�元，但��地具有大坪����值及地段��，若以此次底���算，��土地的市��在九十二．三�元，味全��以高於市�取得。

邱太煊表示，新燕土地被台北�政府�定在�更「三重都市���案通���」的更新�元�，未���朝向工�住、商使用，其中土地�更�回�十％至十五％的可建�用地，可�代金折抵，其�八十五％至九十％土地��捐出卅％�作公共�施用地，估��更地目後，可取回七十三％至七十五％的土地，�一一五○○至一一八○○坪；若循北�都�，可享有法定容�○．五倍都市更新��及○．五倍的公益性�施��值，初估可�取到原容�一．五至一．八倍，容�率可�四三二％至五一八％。

�界：�有�利空�

邱太煊推估，可�建�地板面��五．一至五．九�坪，以推案�每坪四十�元�算，���二○四至二三六�元，扣除建�成本十三至十四�元及�地成本，仍有�利空�。